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Mions (69780) Maison familiale de 160 m² avec piscine et sans vis à vis
Réf : VM350
529 000 €
MAISON FAMILIALE 160 m² ? CALME ? PISCINE ? SANS VIS-À-VIS - MIONS L?Agence Immobilière Val You And Home vous propose cette belle maison familiale de construction traditionnelle d?environ 160 m², située dans un environnement résidentiel paisible sur la commune de Mions, à proximité de Lyon. Implantée sur un terrain de 800 m² sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d?espace, de fonctionnalité et de tranquillité. Dès l?entrée, la générosité des volumes séduit immédiatement. La maison s?ouvre sur une magnifique pièce de vie composée d?un salon chaleureux avec cheminée suspendue et d?une cuisine ouverte conviviale. Dans son prolongement, la salle à manger lumineuse apporte un volume supplémentaire à l?ensemble. Modulable selon vos envies, cette partie pourrait devenir un salon TV, une salle de jeux, un bureau ou un second salon, offrant au total un espace de vie de 70 m² entièrement dédié à la convivialité et au confort familial, parfaitement adapté aux moments de partage. Le rez-de-chaussée accueille également un véritable espace parental de plain-pied avec chambre, salle d?eau, dressing et accès direct au jardin. En complément, près de 60 m² supplémentaires comprennent un bureau, un WC indépendant, une buanderie, une cave à vin et un garage, apportant un réel confort au quotidien et des espaces de rangement appréciables. À l?étage, une mezzanine spacieuse de 22 m² distribue l?espace nuit composé de trois chambres, d?une salle d?eau, d?un WC indépendant et d?une 4ème chambre bénéficiant de sa propre salle d?eau privative. Cette configuration permet d?accueillir une grande famille, tout en préservant l?indépendance de chacun. À l?extérieur, le jardin clos et sans vis-à-vis propose une piscine, un barbecue en briques et un terrain de pétanque, créant un véritable lieu de convivialité pour les beaux jours. Située dans un lotissement intimiste de quinze lots avec de faibles charges, la maison bénéficie d?un environnement calme tout en restant proche des axes principaux et desservie par les lignes TCL 62 et 87 ainsi que les lignes JD. Par ses volumes généreux, ses 5 chambres + bureau, sa pièce de vie modulable de 70 m² et son agencement pensé pour la vie familiale, cette maison sans vis-à-vis et au calme constitue une opportunité rare sur le secteur. Contactez sans tarder Valérie GODIGNON au 06.71.11.39.27 pour organiser une visite et vous accompagner sur votre projet. Observationsmpagner sur votre projet.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
69780
Surface habitable (m²)
160 m²
surface terrain
803 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Aménagée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Autre
Format de chauffage
AUTRE
Cave
OUI
Année de construction
1996
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
529 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 527 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 311 € et 3 127 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 311 € et 3 127 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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