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Saint-Genis-Laval (69230) Maison familiale à Saint-Genis-Laval : Volumes généreux, cadre rassurant et transports immédiats
Réf : GVVMA50000150
798 000 €
L'agence immobilière Val You & Home vous présente cette maison familiale de 197 m², rassurante et soigneusement entretenue, offrant un cadre de vie idéal dans un secteur résidentiel de Saint-Genis-Laval. Sa configuration parfaite a été pensée pour s'adapter à la vie d'une grande famille tout en offrant un espace dédié au télétravail, idéalement située aux portes de Lyon.
Rénovée au fil du temps avec des prestations et équipements de qualité (réfection de la toiture, isolation performante, double vitrage avec volets roulants, rénovation complète des cuisines et création d'une extension comprenant un grand garage et une piscine), la maison ne nécessite aucun gros œuvre. Quelques pièces n'attendent plus qu'une simple touche de rafraîchissement pour se mettre à votre goût, vous permettant d'emménager sereinement dans une structure parfaitement entretenue.
De plain-pied, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière traversante Est/Ouest ouvrant sur la terrasse, complétée par une cuisine d'été, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre ou bureau idéal pour travailler depuis chez soi. Aux niveaux supérieurs, l'espace familial se développe autour d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, de quatre agréables chambres, d’un dressing, d’une vaste salle de bains, d’une salle d'eau indépendante et de deux WC. Un vaste garage de 30 m² vient compléter la fonctionnalité de la maison.
À l'extérieur, le magnifique jardin arboré de 750 m² forme un véritable cocon de verdure préservé de tout vis-à-vis. Sa piscine et ses terrasses vous promettent d’agréables moments de détente et de convivialité en toute intimité.
Côté accessibilité, la localisation allie tranquillité et praticité au quotidien. La ligne de bus TCL 112 passe au pied de la maison, tandis que la ligne C10 vers Oullins et Bellecour ainsi que le Métro B sont accessibles très rapidement. Le centre-ville, les écoles et le collège se rejoignent en seulement dix minutes à pied, offrant un équilibre parfait entre sérénité et vie citadine.
Vous recherchez un lieu de vie spacieux, chaleureux et prêt à accueillir votre famille, tout en restant parfaitement connecté aux transports et aux écoles, ce bien est fait pour vous. Contactez sans tarder votre conseillère Valérie Godignon au 06 71 11 39 27 pour échanger sur votre projet et prévoir une visite.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
69230
Surface habitable (m²)
197,27 m²
surface terrain
750 m²
Surface loi Carrez (m²)
197,27 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
3
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
4
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1971
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
798 000 €
Taxe foncière annuelle
2 501 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 740 € et 5 120 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 740 € et 5 120 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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