Nouveauté
Lyon (69001)
Exclusif
La Grande-Motte (34280) Appartement La Grande Motte – Rez-de-jardin 86 m² de vie global, 6 couchages, Piscine & Parking
Réf : GVVAP50000151
225 000 €
Appartement La Grande Motte – Rez-de-jardin 86 m² de vie global, 6 couchages, Piscine & Parking
EN EXCLUSIVITÉ - L’agence Val You And Home vous présente un bien rare et sans aucun vis-à-vis, situé au rez-de-jardin d’une résidence sécurisée dans le quartier prisé de La Petite Motte. Niché au cœur d’un environnement calme et verdoyant proche de la pinède, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes à pied des plages et à proximité immédiate de toutes les commodités ainsi que des transports en commun.
Le véritable atout de ce bien réside dans son magnifique jardin privé en angle, sans vis-à-vis, qui prolonge naturellement l’appartement de 35 m² utiles (29 m² Loi Carrez) pour offrir un espace de vie global de 90 m². Grâce à son aménagement en L, l'extérieur se découpe naturellement en plusieurs espaces intimes où l'on vit aussi bien dehors que dedans. Orienté à l'opposé de la piscine de la copropriété, le jardin garantit une sérénité totale à l'abri des nuisances sonores tout en vous offrant un accès libre aux équipements de la résidence.
L’intérieur, entièrement rénové, lumineux et équipé de la climatisation réversible, est optimisé pour accueillir jusqu'à six personnes, offrant ainsi les prestations d'un véritable P3. La loggia fermée, aujourd'hui aménagée en salon secondaire avec canapé-lit, constitue un troisième espace nuit fermé et indépendant. Il vient compléter une cabine principale avec lit double ainsi qu'une cabine avec lits superposés.
Vendu entièrement meublé et en parfait état, ce bien clés en main ne nécessite aucun travail. Pour un confort quotidien indispensable à La Grande-Motte, l'appartement s'accompagne d'une place de parking privée au sein de la résidence ainsi que d'un local à vélos. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre de vacances où tout se fait à pied, ou un investissement locatif en courte durée assurant un fort rendement, ce bien répond à toutes les exigences.
ORGANISATION DES VISITES :
Les visites s’organisent sur rendez-vous les 16, 17, 18 octobre 2026.
Pour réserver votre créneau, contactez Valérie GODIGNON (Agence ValYou And Home) au 06.71.11.39.27.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
34280
Surface habitable (m²)
35 m²
Surface loi Carrez (m²)
29 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
4
Ascenseur
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de parking
1
Année de construction
1989
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
123-262
nombre de lots
281
Quote Part annuelle des charges
1 672 €
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
225 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges
140 €
Taxe foncière annuelle
756 €
Taxe d'habitation
974 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 690 € et 1 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 690 € et 1 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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