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Saint-Genis-Laval (69230) Maison familiale 5 chambres avec grand terrain et garage -Saint Genis Laval

Réf : VM323

SOUS OFFRE ** EN EXCLUSIVITÉ ** Maison familiale 5 chambres avec grand terrain et garage ? Saint-Genis-Laval Val You And Home vous présente son véritable coup de c?ur : une maison individuelle de 154 m² habitables (170 m² au sol), située sur la commune prisée de Saint-Genis-Laval, dans un cadre calme et bucolique au sein d?un hameau très recherché. Ce bien rare vous offre un cadre de vie paisible tout en étant idéalement situé, à seulement 15 minutes du métro B, et à proximité immédiate des transports en commun. Caractéristiques de la maison : Surface habitable : 154 m² (170 m² au sol), Terrain : environ 900 m², piscinable, Chambres : 5 grandes chambres avec possibilité d'en créer une 6ème, Volume et luminosité : Séjour spacieux et lumineux grâce à 3 baies vitrées, offrant une vue imprenable sur l?extérieur, avec accès direct à la terrasse et au jardin, État : Très bien entretenue, avec un potentiel certain pour l?adapter à vos besoins. Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Vaste séjour baigné de lumière naturelle, Cuisine séparée avec accès depuis le garage, Garage double avec accès au jardin, Hall d'entrée, dégagement et WC séparés, Salle de bain et 2 chambres (possibilité d'une 3ème chambre à ce niveau). À l?étage : 3 grandes chambres, Salle de bain spacieuse avec WC , Deux immenses dressings (possibilité de réaménager pour agrandir l?espace nuit). Extérieur : Un beau terrain plat et un espace extérieur aménageable pour y installer une piscine ou pour profiter des journées ensoleillées. La terrasse, véritable écrin de verdure, vous offrira un cadre de vie serein et apaisant. Commodités et emplacement : Le hameau bénéficie d?un statut de copropriété avec 64 lots d?habitation et de très faibles charges d?entretien. La maison est également située à proximité des écoles (écoles primaires, collèges et lycée) ainsi que proche de toutes les commodités locales, afin de profiter d?une vie de famille épanouie. Le quartier, calme et convivial, vous garantira une qualité de vie exceptionnelle. Cette maison est un véritable coup de c?ur, offrant des espaces généreux, une grande luminosité et un potentiel d?aménagement sans limite pour la personnaliser selon vos envies. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché !

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69230

Surface habitable (m²) 154,09 m²

surface terrain 865 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Autre

Format de chauffage AUTRE

Terrasse OUI

Nombre de parking 2

Année de construction 1970

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 30 €

Taxe foncière annuelle 1 750 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 570 € et 4 870 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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