Vendu
Saint-Genis-Laval (69230) St Genis-Laval - Maison d'Architecte Contemporaine 5 p - 154 m²
Réf : VM287
EXCLUSIVITE - L'Agence ValYouAndHome vous invite à venir poser vos valises dans cette maison d'exception d'environ 154 m² utiles dont 147 m² Loi Carrez incluant la piscine (pièce chauffée) édifiée sur une base existante et dont l'extension a été réalisée en 2021 en prestations haut de gamme. Son hyper fonctionnalité ne sera pas à démontrer avec, de plain-pied, sa pièce de réception ouverte de 50 m² et sa cuisine contemporaine entièrement équipée, sa buanderie donnant accès à une cave de 22 m² en sous-sol, 1 chambre, 1 bureau ou chambrette, 1 wc visiteurs, 1 salle d'eau. A l'étage, une vaste chambre pouvant accueillir enfants ou petits-enfants et une salle de bain avec wc. Le dedans-dehors pour les belles soirées d'été est valorisé par des baies vitrées à galandage donnant accès à une vaste terrasse orientée Est/Sud en partie couverte par une pergola bio-climatique. Une allée végétalisée, un jardin entièrement clos et sécurisé, un terrain de boules et un garage non-attenant complètent les extérieurs. Et la piscine me direz-vous ? Vous en profiterez en toute saison car elle a été totalement intégrée à la construction dans le prolongement du salon, soit une pièce de 36 m² avec salle d'eau et wc. Des baies vitrées aussi à galandage vous permettront d'ouvrir cet espace sur l'extérieur. Chauffage au sol par pompe à chaleur sur le plain-pied. Climatisation réversible sur l'ensemble de la maison. Panneaux photo-voltaïques optimisant la facture énergétique. Les plus : une réalisation de très belle facture optimisant le terrain de 620 m² dans un environnement très tranquille hors lotissement et très cherché en 1ère couronne Lyonnaise, à 2 pas du bus C10 et du futur quartier Le Vallon, à 15 min à pied du nouveau métro B St Genis-Laval Hôpital Lyon Sud. Contacter Mme Cécile SIMOND, 06.74.51.19.95, ValYouAndHome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
69230
Surface habitable (m²)
154 m²
surface terrain
620 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Aménagée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Autre
Format de chauffage
AUTRE
Terrasse
OUI
Cave
OUI
Nombre de parking
2
Année de construction
2021
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
939 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 030 € et 1 470 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 030 € et 1 470 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.