Charmante maison ancienne individuelle

NOUVEAUTE Aix-les-Bains - En exclusivité, l'Agence ValYouAndHome vous présente cette charmante maison ancienne dans un quartier très tranquille et proche de toutes les commodités : à 2 pas de la gare et des écoles, entre lac et centre-ville. Elle est élevée sur un s/sol semi-enterré (atelier, chaufferie, cave) et édifiée sur un terrain de 296 m². Une extension historique lui permet aujourd'hui de proposer 2 habitations avec une entrée commune. Elle offre de très beaux volumes sur 2 niveaux pouvant donc être indépendants avec, au 1er niveau, une entrée et son dégagement distribuant une cuisine indépendante, un salon/salle à manger, 2 chambres, une salle de bain avec wc. Au 2ème niveau, un palier donnant sur un autre logement distribuant une grande cuisine, un coin douche, 3 chambres dont une avec point d'eau pour la toilette, un wc. Un jardin clos et arboré avec un garage non attenant complètent le bien. Cet ensemble immobilier de 124 m² habitables peut donc accueillir une famille nombreuse et/ou un investissement locatif. Chauffage gaz de ville avec chaudière Frisquet récente. Huisseries PVC double vitrage. Toiture et chenaux en très bon état. Puits avec une source. Rénovation à prévoir. Audit énergétique pour amélioration du DPE. Une visite virtuelle 360° est disponible. Nous consulter. Contactez sans tarder Cécile SIMOND au 06.74.51.19.95 pour tous renseignements et organisation de visite.