Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Aix-les-Bains 73100
Exclusivité
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Charmante maison ancienne individuelle

395 000

Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Aix-les-Bains 73100
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Descriptif du bien

  • Surface : 123.44 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 296 m²

NOUVEAUTE Aix-les-Bains - En exclusivité, l'Agence ValYouAndHome vous présente cette charmante maison ancienne dans un quartier très tranquille et proche de toutes les commodités : à 2 pas de la gare et des écoles, entre lac et centre-ville. Elle est élevée sur un s/sol semi-enterré (atelier, chaufferie, cave) et édifiée sur un terrain de 296 m². Une extension historique lui permet aujourd'hui de proposer 2 habitations avec une entrée commune. Elle offre de très beaux volumes sur 2 niveaux pouvant donc être indépendants avec, au 1er niveau, une entrée et son dégagement distribuant une cuisine indépendante, un salon/salle à manger, 2 chambres, une salle de bain avec wc. Au 2ème niveau, un palier donnant sur un autre logement distribuant une grande cuisine, un coin douche, 3 chambres dont une avec point d'eau pour la toilette, un wc. Un jardin clos et arboré avec un garage non attenant complètent le bien. Cet ensemble immobilier de 124 m² habitables peut donc accueillir une famille nombreuse et/ou un investissement locatif. Chauffage gaz de ville avec chaudière Frisquet récente. Huisseries PVC double vitrage. Toiture et chenaux en très bon état. Puits avec une source. Rénovation à prévoir. Audit énergétique pour amélioration du DPE. Une visite virtuelle 360° est disponible. Nous consulter. Contactez sans tarder Cécile SIMOND au 06.74.51.19.95 pour tous renseignements et organisation de visite.

Les points forts du bien

  • Fort potentiel avec 2 habitations possibles
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    13 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1930
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Non équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Isolation
    Non
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    Traditionnelle
  • Localisation
    Aix-les-Bains 73100 - Gare
  • Référence
    VM299

Détail des pièces

  • Entrée
    2.55 m²
  • Dégagement
    4.95 m²
  • Chambre 1
    12.21 m²
  • Chambre 2
    11.63 m²
  • Salle de bain
    4.5 m²
  • Cuisine
    13.38 m²
  • Salon/Séjour
    13.15 m²
  • Dégagement 2
    2.33 m²
  • Dégagement 3
    5.08 m²
  • Chambre 3
    12.42 m²
  • Chambre 4
    12.8 m²
  • WC
    1.52 m²
  • Cuisine 2
    12.42 m²
  • Salle d'eau
    1.33 m²
  • Chambre 5
    13.17 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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