T4 à fort potentiel au coeur des pentes de la Croix Rousse

Amoureux de l’ancien, de parquet qui grince, de poutres, de belles hauteurs sous plafond et désireux de vous lancer dans un projet de rénovation … cet appartement vous offre la possibilité de réaliser un beau projet de vie avec un agencement à votre goût.

NOUVEAU, il s'est une petite beauté cet été ( peintures, sols, électricité).

Ce T4 de type « canut » de 76 m² carrez et de 93 m² de surface utile avec une triple exposition bénéficie d’une situation au deuxième étage AVEC ascenseur et vue dégagée. Cet appartement s’ouvre sur une entrée fonctionnelle qui vous invite à découvrir un séjour lumineux avec sa hauteur sous plafond de 3.80 m, ses deux grandes fenêtres et sa cheminée, surmonté d’une mezzanine de 10 m² chambre ou bureau. La visite se poursuit vers les 2 chambres dont une avec mezzanine. Vous découvrirez ensuite un deuxième vaste espace de vie de 20 m², qui se prolonge sur une cuisine indépendante de 9 m². La salle de bain avec WC clôture cette visite. Mais ça c’était avant, avant que vous ne décidiez de réagencer les volumes …. Ou pas.

Pour compléter ce bien, vous disposez d’une cave en sous-sol. La copropriété possède également une petite cour fermée.

Cet appartement est idéalement situé au cœur des pentes de la Croix Rousse dans un quartier calme avec toutes les commodités au pieds de l’immeuble, des espaces verts, une belle place, lycée, collèges, écoles primaires et maternelles etc.

Copropriété de 29 lots dont 12 lots d’habitation, charges annuelles 1800€.  PRIX :330 000 euros Honoraires d’agence inclus à la charge vendeur.
Montant estimé pour des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1290€ et 1800€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Contactez-moi sans plus attendre pour visiter ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr