Charme de l'ancien pour ce T3 idéalement situé

SOUS COMPROMIS, je vous invite à venir découvrir dans un immeuble ancien de caractère, ce beau T3 bis de 67 m² de surface carrez et de 74 m² de surface utile, situé au 2ème étage sans ascenseur. Son emplacement sur le bas des pentes de la Croix Rousse vous immergera au cœur d’un quartier dynamique à deux pas des Terreaux et à 150 m du métro Croix Paquet avec commerce et vie locale agréable. Cet appartement est orienté exclusivement sur cour avec comme « voisine » les bureaux de la bibliothèque de Lyon 1.  Vous serez charmé par sa belle et lumineuse pièce de vie de 32 m² avec sa cuisine ouverte, sa belle hauteur sous plafond, son superbe parquet pointe de Hongrie, ses grandes fenêtres en double vitrage toute hauteur, sa cheminée en pierre encadrée par deux beaux placards haussmanniens, ses ornements, moulures, corniches, stylobates. Vous profiterez d'un espace bureau avec fenêtre et de 2 chambres dont une avec mezzanine. Une grande et spacieuse salle de bain de plus de 6 m² ainsi que des toilettes séparées complètent ce bien. . Une cave couvrant la surface de l’immeuble est commune aux copropriétaires et des emplacements dédiés pour les vélos sont prévus au rez-de-chaussée.
Copropriété de 18 lots dont 13 lots d’habitation, charges annuelles 675€.  PRIX :375 000 euros Honoraires d’agence inclus à la charge vendeur.
Montant estimé pour des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1560€ et 2150€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Contactez-moi sans plus attendre pour visiter ce bien.