Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69001
Coup de cœur
Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69001
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Appartement "coup de coeur"

435 000

Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69001
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Descriptif du bien

  • Surface : 82 
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1

EN EXCLUSIVITÉ, Venez découvrir au cœur des pentes de la Croix Rousse, ce magnifique canut complètement rénové en 2018 avec un charme fou et une belle optimisation de l’espace. Ce véritable bien « coup de cœur » d’une surface au sol de 82 m² et d’une surface Carrez de 63 m², exposé SUD  bénéficie d’une situation au deuxième étage sans ascenseur, avec vue sur les toits. Cet appartement s’ouvre sur une entrée chaleureuse qui vous pousse à découvrir cette très spacieuse pièce de vie d’une hauteur sous plafond de 3,80 m avec pierres apparentes et baignée de lumière grâce à ces 3 grandes fenêtres avec jalousies lyonnaises.  La  cuisine, ouverte sur le salon et complètement équipée est surmontée d’une mezzanine salon TV. La suite de la visite vous emmène au Rez-de-chaussée dans un espace  parental avec salle de bain puis à l’étage un deuxième espace nuit avec sa salle d’eau. Les WC sont séparés. Chauffage individuel GAZ. Une cave complète ce bien.
Sa situation est idéale, à 500 m des métros Croix Paquet et Croix Rousse, proche de toutes les commodités, vous bénéficiez d’un bien complétement rénové qui vous permet tout simplement de poser vos valises et de profiter à la fois du calme de ce quartier et de la proximité du centre-ville.
La copropriété a déjà financé les travaux de toiture, de plomberie et d’électricité des parties communes.
Copropriété de 24 lots dont 11 lots d’habitation, charges annuelles 1000€.  PRIX :435 000euros Honoraires d’agence inclus à la charge vendeur.
 Montant estimé pour des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 760€ et 1 070€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Contactez-moi sans plus attendre pour visiter ce bien rare!

Les points forts du bien

  • Rénovation
  • Agencement optimisé
  • Belle pièce de vie
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA1918
  • Localisation
    Lyon 69001
  • Construction
    1889
  • Surface au sol
    82 
  • Séjour
    40 
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Étages
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • ENTREE Surface au au Sol 4.83
    4.83 m²
  • WC Surface au Sol 1.03
    1.03 m²
  • PIECE DE VIE Surface au Sol 41.79
    39.89 m²
  • ESPACE NUIT Surface au Sol 7.92
    7.92 m²
  • SALLE DE BAIN Surface au Sol 4.51
    2.94 m²
  • MEZZANINE Surface au Sol 10.90
  • ESPACE NUIT Surface au Sol 9.50
    5.39 m²
  • SALLE D'EAU Surface au sol 1.94
    0.5 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 53. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1000.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760 et 1070 €.

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