Appartement à vendre, 2 pièces - Lyon 69004
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Charmant Appartement 58 m² Croix Rousse

330 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 58 m²
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Non

RARE sur Lyon 4, l'agence Val’You And Home est impatiente de vous faire découvrir ce charmant appartement de 58 m² idéalement situé place Tabareau avec une vue dégagée.
Niché au 1er étage d'une petite copropriété de 4 étages, sans ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable et lumineux dans un immeuble très bien entretenu, sans travaux à prévoir.

L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante qui dessert des toilettes indépendantes, une salle d'eau lumineuse avec fenêtre, une chambre dotée d'une cheminée et des placards avec une alcôve idéale pour aménager un coin bureau ou un espace bébé, ou autre selon vos besoins et enfin un vaste salon.
Le salon avec cheminée et placard, est baigné de lumière grâce à deux grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur la place Tabareau, sans vis-à-vis. La cuisine semi-ouverte permet de profiter pleinement de la luminosité du salon, créant ainsi un espace convivial et fonctionnel.

Vous serez séduit par le charme de l'ancien avec son parquet d'origine, sa belle hauteur sous plafond, ses cheminées et ses grandes fenêtres. Une cave et une cour commune fermée sont également à votre disposition pour déposer vos vélos et utiliser le local à poussettes.

Cet appartement est parfait pour une personne seule, un couple ou un investisseur à la recherche d'un bien de caractère dans un quartier prisé de Lyon.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Valérie Godignon au 0671113927 ou par email à [email protected]

Les points forts du bien

  • • Emplacement de choix sur la place Tabareau
  • • Proximité immédiate des commerces, restaurants et services
  • • Accès facile aux transports en commun
  • • Immeuble sécurisé et bien entretenu
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    57 m²
  • Séjour
    21 m²
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Nord
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Référence
    VA1951

Détail des pièces

  • Entrée avec placard carrez 3.3 m²
    3.6 m²
  • WC
    1.8 m²
  • Salle de bain carrez 6.55
    6.87 m²
  • Chambre 1 avec placard carez 10.5
    10.8 m²
  • Alcove
    3.01 m²
  • Pièce principale avec placard carrez 21.2
    21.5 m²
  • Cuisine carrez 10.41
    10.71 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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