Confortable T3 au coeur des pentes de la Croix Rousse

SOUS COMPROMIS, au cœur des pentes de la Croix Rousse, Val’You And Home vous propose ce T3 idéalement placé dans un quartier calme mais proche de toutes les commodités, à 7 minutes à pied des métros Croix Paquet et Croix Rousse, à quelques pas de la montée de la grande côte et au-dessus du jardin des plantes. Cet environnement vous transporte dans une ambiance singulière et agréable, typique de cet arrondissement de Lyon, où il fait bon vivre.

Venez découvrir ce charmant DUPLEX de 85 m² de surface utile et 71 m² en surface « carrez » sur deux niveaux, niché au 2ème étage sans ascenseur d’une petite copropriété qui offre plusieurs possibilités d’aménagement.
L’appartement s’ouvre sur un bel espace de vie exposé sud, avec cuisine ouverte sur salle à manger et salon. Il bénéficie d’une belle luminosité avec ses 3 grandes fenêtres avec jalousies lyonnaises rénovées et ses 3.50 m de hauteur sous plafond. Sur ce même niveau, vous profiterez d’un espace mezzanine avec couchage lit double et ses nombreux rangements, ainsi que d’une salle de bain à rafraichir et d’un WC séparé.
L’étage supérieur accueille un espace parental qui vous plonge dans un véritable havre de paix. Cette chambre avec grande salle d’eau a été complètement rénovée. Elle bénéficie d’un cadre calme et sans vis-à-vis avec climatisation réversible et volets roulants. Des toilettes séparées complètent cet étage.

Pour compléter ce bien, vous disposez d’un débarras de 4.5 m² sur le palier et une cave en sous-sol.

Les plus de cet appartement : calme, suite parentale rénovée avec climatisation , belle pièce de vie, porte d’entrée blindée, annexes.

La copropriété a déjà financé les travaux de toiture, de plomberie et d’électricité des parties communes.
Copropriété de 24 lots dont 11 lots d’habitation, charges annuelles 1250€.  PRIX :410 000 euros Honoraires d’agence inclus à la charge vendeur.
Montant estimé pour des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1080€ et 1510€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Contactez-moi sans plus attendre pour visiter ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr